- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE -

DOM, BIZNES I WARSZTAT W JEDNYM MIEJSCU | CIECHANÓW, UL. WESOŁA

Nieruchomość dla przedsiębiorcy, inwestora lub rodziny, która chce połączyć komfortowe miejsce do życia z prowadzeniem własnej działalności.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Ciechanowie przy ul. Wesołej, łącząca część mieszkalną, przestrzeń handlowo-usługową oraz oddzielny budynek, w którym obecnie funkcjonuje warsztat samochodowy.
To propozycja, która daje kilka możliwości wykorzystania: prowadzenie własnej działalności i zamieszkanie w jednym miejscu, przejęcie funkcjonującego warsztatu, wynajem części komercyjnej albo stworzenie obiektu o charakterze usługowo-inwestycyjnym.

Dużym atutem jest możliwość dodatkowego zakupu wyposażenia warsztatu, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć nie tylko nieruchomość, ale również zaplecze umożliwiające kontynuowanie działalności.

TRZY FUNKCJE JEDNA NIERUCHOMOŚĆ
Parter część handlowo-usługowa
Parter został przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Znajdują się tutaj powierzchnia sklepowa/usługowa, biuro, pomieszczenia socjalne oraz łazienka dla pracowników.
Układ daje możliwość prowadzenia sklepu, biura, punktu usługowego, działalności handlowej, firmy instalacyjnej, budowlanej czy innej działalności wymagającej własnego zaplecza.
Piętro przestronna część mieszkalna
Na piętrze znajduje się aż 5 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, korytarz oraz klatka schodowa.
Duża liczba pomieszczeń daje możliwość stworzenia wygodnej przestrzeni dla większej rodziny, ale również wykorzystania tej kondygnacji np. jako biura, gabinetów czy dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem po dostosowaniu do planowanego sposobu użytkowania.
Poddasze niezależna przestrzeń mieszkalna
Na najwyższej kondygnacji znajduje się salon z aneksem kuchennym, łazienka oraz oddzielne WC.
To przestrzeń, która może pełnić funkcję prywatnego mieszkania właściciela, dodatkowego lokalu dla członka rodziny albo po spełnieniu wymaganych warunków formalnych powierzchni przeznaczonej na wynajem.

ODDZIELNY WARSZTAT GOTOWA INFRASTRUKTURA POD BIZNES
Na terenie nieruchomości znajduje się również oddzielny budynek warsztatowy, w którym obecnie prowadzona jest działalność związana z branżą samochodową.
To jeden z największych atutów tej oferty. Zamiast budować warsztat od podstaw i ponosić koszty związane z przygotowaniem odpowiedniej infrastruktury, nabywca otrzymuje obiekt już wykorzystywany do tego celu.
Warsztat wyposażony jest m.in. w podnośnik kolumnowy oraz komorę lakierniczą.
Istnieje możliwość dokupienia kompletnego wyposażenia warsztatu. W cenie wyposażenia znajdują się m.in. podnośnik kolumnowy, komora lakiernicza, sprężarka śrubowa, duża i mała rama blacharska, wózki narzędziowe, spoter blacharski, urządzenie spawalnicze MIG, promiennik IR oraz zestaw narzędzi klucze, szlifierki, kątówki i pozostałe wyposażenie warsztatowe.
Dla osoby z branży motoryzacyjnej może to oznaczać możliwość znacznie szybszego rozpoczęcia lub kontynuowania działalności, bez konieczności kompletowania całego zaplecza od podstaw. Zakres przejęcia działalności i wyposażenia wymaga indywidualnego ustalenia ze sprzedającym.

DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość nie ogranicza się wyłącznie do branży motoryzacyjnej. Jej układ pozwala rozważyć również inne scenariusze: własny biznes na parterze i mieszkanie na piętrze, wynajem części usługowej, prowadzenie firmy wraz z magazynem i zapleczem, połączenie kilku rodzajów działalności lub wykorzystanie części mieszkalnej i komercyjnej przez różnych użytkowników.
Dwa oddzielne piece gazowe zwiększają możliwości funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości. Obecnie nie ma podliczników wody i energii elektrycznej.

MEDIA I PARAMETRY TECHNICZNE
Nieruchomość posiada prąd, gaz, światłowód oraz przydomową oczyszczalnię ścieków. Budynek jest ocieplony warstwą ok. 10 cm, a wysokość pomieszczeń wynosi około 2,70 m.
Według informacji przekazanych przez właściciela podatek od nieruchomości wynosi około 2 000 zł rocznie, natomiast przy wykorzystaniu nieruchomości na działalność gospodarczą może wynosić około 13 000 zł rocznie. Ostateczną wysokość obciążeń należy każdorazowo zweryfikować w zależności od sposobu użytkowania nieruchomości.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA BIZNES
Położenie przy ul. Wesołej w Ciechanowie jest szczególnie interesujące z perspektywy prowadzenia działalności wymagającej sprawnego dojazdu. Miejski układ komunikacyjny jest powiązany z drogami obwodowymi, które ograniczają konieczność przejazdu przez ścisłe centrum. BIP UM Ciechanów
Jednocześnie nieruchomość nie traci charakteru miejsca do życia. W pobliżu znajdują się tereny leśne oraz plac zabaw widoczny z okien domu. Według informacji właściciela przystanek autobusowy znajduje się około 160 metrów od nieruchomości. Ciechanów posiada rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej obsługiwaną przez ZKM. ZKM Ciechanów
To połączenie jest szczególnie wartościowe: dobra dostępność dla klientów i pracowników, a jednocześnie część mieszkalna pozwalająca funkcjonować niezależnie od prowadzonej działalności.

NIERUCHOMOŚĆ DLA KOGOŚ, KTO SZUKA CZEGOŚ WIĘCEJ NIŻ DOMU
To oferta dla przedsiębiorcy, który chce mieć firmę i dom pod jednym adresem, inwestora poszukującego nieruchomości o kilku możliwych źródłach wykorzystania lub osoby z branży motoryzacyjnej zainteresowanej przejęciem obiektu z istniejącą infrastrukturą warsztatową.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej widać skalę nieruchomości oraz możliwości jej dalszego wykorzystania.

Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )