Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, w pełni wykończony budynek handlowo-usługowy o wysokim standardzie wykonania, wybudowany i oddany do użytkowania we wrześniu 2019 roku, zlokalizowany przy pętli miejskiej / obwodnicy Ciechanowa przy ul. Armii Krajowej (adres nieruchomości: ul. Św. Anny 1), osiedle Aleksandrówka.

Nieruchomość została zaprojektowana i była wykorzystywana jako klinika weterynaryjna, jednak doskonale sprawdzi się również jako przychodnia, gabinety specjalistyczne, centrum rehabilitacji, klinika stomatologiczna, siedziba firmy lub obiekt biurowy.

Budynek 3-kondygnacyjny o powierzchni użytkowej 396,63 m2, położony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 440 m2, obejmuje:

PARTER (poziom 0) 136,27 m2:- reprezentacyjna recepcja z poczekalnią,
- gabinety konsultacyjne,
- pomieszczenia diagnostyczne i pomocnicze,
- toaleta dla klientów i personelu,
- funkcjonalny układ komunikacyjny zapewniający komfort obsługi pacjentów.

PODDASZE (poziom 1) 123,66 m2:- przestronna, otwarta powierzchnia typu open space możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni,
- niezależny gabinet lub biuro kierownicze,
- w pełni wyposażona kuchnia / zaplecze socjalne,
- łazienka z prysznicem,
- serwerownia,
- kotłownia.

PIWNICA (poziom -1) 136,70 m2:- gabinety zabiegowe,
- pomieszczenia techniczne i magazynowe,
- dodatkowa przestrzeń do prowadzenia działalności specjalistycznej,
- szyb windowy.

STANDARD WYKOŃCZENIA:- budynek w bardzo dobrym stanie technicznym,
- trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały wykończeniowe
- nowoczesna architektura i estetyczna elewacja,
- duże okna, jasne, dobrze doświetlone pomieszczenia,
- klimatyzowane pomieszczenia zapewniające komfort pracy przez cały rok,
- liczne zabudowy meblowe i zaplecze techniczne,
- monitoring wizyjny (system kamer) zwiększający bezpieczeństwo obiektu,
- gotowy do użytkowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

DODATKOWE INFORMACJE:- Okna: PCV.
- Media: sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna.
- Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja.
- Centralne ogrzewanie (c.o.): sieć miejska.
- Instalacje specjalistyczne (medyczne, odciągi, stanowiska zabiegowe).
- Ciepła woda użytkowa (c.w.u.): sieć miejska.
- Budynek murowany z bloczków betonowych.
- Ściany zewnętrzne pokryte panelami elewacyjnymi z blachy i płytami elewacyjnymi.
- Dach o konstrukcji drewnianej z izolacją termiczną, kryty blachą.
- Stan techniczny budynku: bardzo dobry.
- Utwardzony parking z kostki brukowej.
- Księga wieczysta: założona, brak obciążeń.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Budynek gotowy do prowadzenia działalności.
- Podwyższony standard wykończenia i funkcjonalny podział na trzy kondygnacje.
- Atrakcyjna bryła budynku i profesjonalny wizerunek.
- Możliwość kontynuacji działalności weterynaryjnej lub medycznej, a także wiele opcji adaptacji do różnych branż usługowych i handlowych.
- Wygodny dojazd i miejsca postojowe dla klientów oraz personelu.
- Dostosowane do prowadzenia działalności wymagającej stałej obsługi klientów i dostaw.

To wyjątkowa propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących gotowego obiektu o profesjonalnym charakterze, który pozwala rozpocząć działalność niemal od zaraz.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Cena podana w ogłoszeniu jest ceną brutto, zawierającą 23% podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Sprzedaż nieruchomości realizowana na podstawie faktury VAT. Kupujący zwolniony z podatku PCC.

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.