*** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! ***

Oferta na wyłączność - tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający.

KRÓTKO
Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieprzeciętną nieruchomość położoną w Ciechanowie, przy ul. Nadrzecznej 11.
Działka o numerze 39/1 ma powierzchnię 1704 m2 i rozciąga się od ulicy Nadrzecznej do rzeki Łydyni.
Teren nie jest objęty MPZP.

DLA KOGO?
Ofertę kierujemy do inwestorów zainteresowanych prestiżową lokalizacją, którzy w tej nieruchomości dostrzegą potencjał inwestycyjny. Miasto Ciechanów słynie w ostatnim czasie z odrestaurowywania zabytków i nadawania im funkcji prospołecznych. Prezentowana działka sprawdzi się idealnie jako atrakcyjne miejsce na prowadzenia biznesu jak np. hotel z restauracją, gabinety lekarskie, powierzchnie biurowe lub prywatna placówka oświatowa.
Obszar nieruchomości jest wpisany do rejestru zabytków: Historyczne założenie urbanistyczne śródmieścia miasta i warstwa kulturowa.

ZABUDOWA
Działka posiada wymiary 17,5 m x 98 m. W ewidencji gruntów nieruchomość jest zakwalifikowana jako działka budowlana. W studium uwarunkowań i kierunków rozwoju dopuszczalna w tym miejscu jest zabudowa śródmiejska. W ewidencji budynków widnieją dwa budynki:
- budynek murowany, trzykondygnacyjny z 1920 r. o powierzchni użytkowej ok. 239 m2,
- murowane budynki gospodarcze - garaże o powierzchni użytkowej ok. 133 m2.
Wymienione wyżej budynki można przeznaczyć do remontu, ponieważ ściany nośne są w dobrym stanie technicznym. Stropy w budynku mieszkalnym są drewniane. Natomiast dach wymaga pilnego remontu.
Bezpośrednio przy ulicy Nadrzecznej znajdują się pozostałości po budynku Kaszarni, która jest wpisana do gminnej ewidencji zabytków. Właściciel złożył wniosek o wykreślenie ruiny z tego rejestru.
Na końcu zabudowań znajdują się pozostałości po drewnianej szopie.
Cała nieruchomość jest ogrodzona.

Część działki, tj. 959 m2 w Planie Ogólnym została objęta strefą 44SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
Profil podstawowy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi, komunikacja, zieleń urządzona, ogrody działkowe, infrastruktura techniczna.
Profil dodatkowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zieleń naturalna.

LOKALIZACJA
Niezaprzeczalnym atutem nieruchomości jest jej położenie w centrum Ciechanowa - między Ratuszem a Zamkiem Książąt Mazowieckich. W bliskim sąsiedztwie prowadzona jest obecnie budowa miejskiej inwestycji Park Kultury "Młyn". Na ulicy Nadrzecznej wymieniono w 2025 roku nawierzchnię drogową, położono nowe chodniki oraz wymieniono oświetlenie uliczne.

MEDIA
Woda, prąd, kanalizacja, światłowód - na działce
Gaz - w drodze

Identyfikator działki: 140201_1.0010.39/1

Przykładowe odległości:
Ratusz miejski - 170 m
Zamek Książąt Mazowieckich - 270 m
Ul. Warszawska - 300 m
Starostwo Powiatowe - 450 m
Specjalistyczny Szpital Wojewódzki - 1200 m

Zapraszam na prezentację!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )