Wyjątkowa działka inwestycyjna!

Lokalizacja: Ciechanów, zbieg ulic Władysława Sikorskiego, Armii Krajowej oraz Batalionów Chłopskich (doskonała ekspozycja, narożna działka przy Pętli Miejskiej).

Powierzchnia: 0,4102 ha (4 102 m²)

Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczysta.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Wysoki PUM): Wyjątkowo korzystne parametry urbanistyczne z nowego projektu Planu Ogólnego Gminy (strefa 11SW). Maksymalna intensywność zabudowy wynosząca aż 2.0 pozwala na wybudowanie imponującej powierzchni użytkowej mieszkań i usług w stosunku do wielkości gruntu!

KOMFORTOWA WYSOKOŚĆ (Do 5 kondygnacji): Dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 metrów umożliwia realizację nowoczesnego, wielorodzinnego budynku do 5 kondygnacjach nadziemnych.

KOMPLETNA INFRASTRUKTURA (Wszystkie media w drodze): Działka zlokalizowana w pełni zurbanizowanej części miasta. Przez przylegające ulice przebiegają wszystkie niezbędne sieci miejskie (wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa oraz teletechniczna) gwarancja szybkiego i bezproblemowego podłączenia inwestycji.

LOKALIZACJA KLASY PREMIUM (Wszystko w zasięgu ręki):

Bezpośrednie sąsiedztwo dużych generatorów ruchu: tuż obok marketu Kaufland, Biedronka, Żłobka Miejskiego oraz licznych punktów handlowo-usługowych.

Znakomite skomunikowanie: narożne położenie przy kluczowych arteriach (Armii Krajowej / Sikorskiego) z gotową infrastrukturą drogową, chodnikami, przejściami dla pieszych i sygnalizacją świetlną. Doskonały dojazd i widoczność dla przyszłych lokali usługowych na parterze.

SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY URBANISTYCZNE (Strefa Planistyczna 11SW):

Przeznaczenie podstawowe: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, komunikacji oraz zieleni urządzonej.

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2.0

Maksymalna wysokość zabudowy: 17.0 m

Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%

Charakter ustalenia: Ogólnie wiążące (w trakcie przyjmowania dokumentacji planistycznej).

STAN OBECNY I PRZYGOTOWANIE TERENU:

Działka jest płaska, w przeważającej części utwardzona (dotychczas wykorzystywana komercyjnie), co znacznie obniża koszty początkowe przygotowania frontu robót pod budowę (brak konieczności skomplikowanych prac ziemnych czy wycinki gęstego drzewostanu). Nieruchomość posiada bezpośredni, prawny i fizyczny dostęp do dróg publicznych.